청약 가점 계산 방법, 무주택기간·부양가족·통장 가입기간 84점 정리

아파트 청약에서 가점제로 당첨되려면 내 가점이 몇 점인지부터 알아야 해요. 가점은 세 가지 항목을 더해 만점 84점으로 계산합니다. 각 항목이 어떻게 계산되는지, 어떤 부분에서 자주 틀리는지 차례로 정리했어요.

가점은 세 가지 항목의 합이에요

항목	만점	만점 조건
무주택기간	32점	15년 이상
부양가족 수	35점	6명 이상
청약통장 가입기간	17점	15년 이상

세 항목이 모두 만점이면 84점이에요. 실제로는 항목마다 시간이 필요해서 만점을 받는 경우는 드물고, 부양가족 수의 비중이 크다는 점이 특징입니다.

무주택기간 계산

무주택기간은 만 30세가 된 날부터 셉니다. 30세 이전에 혼인했다면 혼인신고일부터 세요. 과거에 집을 가졌다가 팔았다면 처분한 날 이후부터 다시 셉니다.

점수는 1년 미만이 2점이고, 1년이 늘 때마다 2점씩 올라가 15년 이상이면 32점이 됩니다. 본인뿐 아니라 세대원 전원이 무주택이어야 한다는 점도 기억해 두세요.

부양가족 수 계산

부양가족은 본인을 제외하고 입주자모집공고일 기준으로 센 사람 수예요. 가족이 없으면 5점에서 시작해 1명이 늘 때마다 5점씩 올라가고, 6명 이상이면 35점입니다. 같은 주민등록등본에 올라 있는 배우자, 직계존속, 직계비속 등이 대상이고 요건이 붙는 경우가 있어요.

만 30세 이상 미혼 자녀는 일정 기간 이상 같이 등재되어 있어야 인정된다는 설명이 있어요. 한 자료에서는 부양가족 인정 범위를 실제 함께 사는 사람으로 좁히는 개정안이 입법예고됐다고 하니, 앞으로 기준이 바뀔 수 있습니다.

청약통장 가입기간 계산

통장을 처음 가입한 날부터 입주자모집공고일까지를 세요. 6개월 미만은 1점, 6개월 이상 1년 미만은 2점이고 그다음부터 1년마다 1점씩 올라 15년 이상이면 17점입니다. 통장을 해지하고 다시 만들면 기간이 이어지지 않으니 주의하세요.

자주 틀리는 부분

1. 공고일 기준: 모든 계산은 입주자모집공고일 기준이에요. 가입일이나 신청일로 계산하면 오차가 납니다.
2. 등본상 주소: 부양가족은 등본에 올라 있어야 인정돼요. 따로 사는 가족은 등재 여부를 확인하세요.
3. 이전 주택 보유: 지금은 무주택이어도 과거 소유 이력이 있으면 처분일부터 다시 세야 합니다.
4. 개정 가능성: 부양가족 인정 기준이 바뀔 수 있으니 최신 공고를 확인하세요.

내 점수 확인하는 방법

청약홈의 가점 계산 기능으로 입력해 보면 가장 정확해요. 직접 계산한 점수는 참고용으로 쓰고, 신청 전에 공고문의 기준일과 요건을 꼭 확인하세요.

정리

가점제는 무주택기간 32점, 부양가족 35점, 통장 가입기간 17점을 합한 84점 만점이에요. 모두 입주자모집공고일 기준이고, 부양가족 인정 기준은 앞으로 바뀔 수 있으니 청약홈에서 최종 확인하세요.

공식 확인처

• 청약홈 (applyhome.co.kr)
• 국토교통부 (molit.go.kr)

※ 이 글은 2026-11-14 기준의 일반적인 안내이며 투자·법률 자문이 아닙니다. 공고마다 요건이 다를 수 있으니 공식 기관에서 최종 확인하세요.